Le nouvel indice de référence des loyers (IRL), qui sert au calcul de la revalorisation du loyer d’un logement loué à titre de résidence principale, vient d’être publié le 14 juillet 2022 au Journal officiel.
Sa valeur est fixée à 135,84. Les loyers indexés sur la base du second trimestre progressent de 3,60 %. Cette explosion est la conséquence directe de l’inflation et va devenir insoutenable pour bon nombre de locataires. Face à ce constat, l’État envisage le plafonnement des augmentations à venir.
Mais face à cette inflation galopante, il n’est plus contenu. La hausse du prix de l’énergie, la guerre en Ukraine et l’augmentation constante des produits de grande consommation ont eu raison de l’IRL : c’est mécanique… Les loyers d’habitation subissent de plein fouet l’inflation.
Afin de prendre en compte le niveau élevé d’inflation et de limiter des hausses excessives de dépenses de logement pour les locataires, l’État envisage le plafonnement de l’IRL.
À partir de la prochaine revalorisation, devant intervenir en octobre, la loi pourrait fixer le pourcentage maximal d’augmentation à 3,5 %, soit un niveau proche de l’augmentation du deuxième trimestre 2022…mais loin des plus de 5 % redoutés pour la fin d’année. L’État propose également de revaloriser les aides personnalisées au logement (APL) de 3,5 %.
Il faudra attendre l’adoption de la loi portant mesures d’urgence pour la protection du pouvoir d’achat pour acter définitivement ce plafonnement de l’indexation des loyers.
COMMENT CALCULER SON NOUVEAU LOYER:
Pour calculer l’augmentation du montant du loyer, le propriétaire doit avoir pris connaissance des 3 éléments suivants :
- Montant du loyer
- Nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l’Insee au moment de la signature du bail)
- IRL du même trimestre de l’année précédente.
Le calcul consiste ensuite à effectuer l’opération suivante :
Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l’année précédente.
Exemple :
Un bail signé le 1er septembre 2021, et fixant le loyer mensuel à 700 €, peut être réévalué au 1er septembre 2022.
Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2e trimestre 2021, soit 131,12.
Le nouvel indice publié à la date de réévaluation est celui du 2e trimestre 2022, soit 135,84.
Au 1er septembre 2022, date de la 1re révision, le montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 700 € x 135,84 / 131,12 = 725,19 €.
QUAND REÉVALUER SON LOYER:
La révision annuelle de loyer peut être faite dans l’année qui suit la date de révision du bail. La révision de loyer ne s’applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande. Lorsque le délai d’un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.
Exemple : Si la date de révision du bail est le 13 mars 2021, le propriétaire peut réviser le bail jusqu’au 12 mars 2022. Si la date de révision du bail est le 13 mars 2021, mais que le propriétaire n’en fait la demande que le 13 juin 2021, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être augmentés.
ACCEDER AU SIMULATEUR:
Pour calculer vos augmentations de loyers, vous pouvez utiliser ce simulateur officiel: