Augmentation du loyer

Le propriétaire d’un logement loué nu ou meublé peut augmenter le loyer 1 fois par an (révision annuelle) si le bail le prévoit (clause de révision). Si le bail ne contient pas de clause de révision, le montant du loyer doit rester le même pendant toute la durée du bail. La base de révision du loyer est définie par  la variation de l’indice de référence des loyers (IRL), indice publié chaque trimestre par l’Insee

Au quatrième trimestre 2021, l’indice de référence des loyers s’établit à 132,62.

Sur un an, la valeur de l’indice augmente de 1,61%, après 0,83 % au trimestre précédent.

Comment calculer l'augmentation de loyer?

L’indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour calculer la révision du loyer. L’augmentation annuelle du loyer est plafonnée par l’évolution sur un an de l’IRL.

Pour réviser le montant du loyer, il faut connaître 3 informations :

  • Montant du loyer hors charge (L)
  • Indice de référence des loyers (N) correspondant au trimestre de référence prévu dans le bail (si le bail ne le précise pas, c’est le trimestre du dernier IRL connu lors de la signature du bail)
  • Indice de référence des loyers (P) du même trimestre de l’année précédente (P)

Le calcul à effectuer est le suivante : (L x N) / P = nouveau loyer

SIMULATEUR EN LIGNE:

Vous pouvez utiliser ce simulateur en ligne pour calculer vos augmentations avec les indices insee officiels:

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